这项利好撼动整个重庆，所涉6大区楼市风云开始变革

SOCN

今年4月份开始，一直有传言高新区的楼市风云，但一直没得到官宣，也没有确定最终范围，大家心里一直是悬在空中，没想到，昨天平地一声雷，终于震惊了整个重庆。
12月24日，重庆市明确了重庆高新区管委会及其职能机构等职责、人大的监督以及重庆高新区的管理范围等，这个划分，非常类似之前两江新区的模式，分为直管和拓展，涉及的板块非常多，主要集中在西部槽谷大学城西永板块和九龙坡一些冷门板块。






那高新区规划对重庆城市发展有什么影响？

@渝夫地产观

第一，高新区将成为重庆城市发展新的增长极。
重庆近年GDP增速不理想，传统支柱产业下滑严重，迫切需要高新技术的引进，形成新的高新产业，促进重庆的产业转型升级。
而原重庆高新区一直未被重视。在此次调整之前，重庆高新区的辖区面积和GDP都不如成都高新区和西安高新区的零头，和周边城市差距太大，这不符合重庆的地位，无法帮助重庆实现“两点两地”的战略目标。



规划新高新区之后，通过政策扶持、资金支持、产业引进、人才吸纳等多方面的资源导入，有助于形成新的城市增长极，开创新的发展格局。
第二，高新区将促进重庆均衡发展。
过往，重庆城市发展主要向北。重庆两江新区发展迅速，目前已经拓展至蔡家、水土、龙兴这样的外环边缘板块，再往北是华蓥山脉和广安邻水，已经缺少战略空间。



但重庆西区多年来发展却缓慢，西区槽谷有大片距离核心区更近的处女地尚待开发。而且在成渝城市群融合发展的框架下，也促使重庆向西发展，但西区目前的实力太弱。
高新区的规划有利于带动西区尤其是西部槽谷的发展，重庆西区的发展将会加快。高新区与两江新区将形成双引擎带动城市发展。让重庆区域发展更加平衡。
2020年后高新区板块的楼市会有什么变化？

@渝夫地产观

我预计2020年高新区板块变化也不会太大。
第一，高新区规划是长期的发展利好，短期实际效果不明显。
第二，高新区升级的各种信息已提前近一年就有宣传。此次官宣的管辖范围和四五月即已网传的版本基本差不多。而楼市目前处于相对低迷的周期，不会有太大的刺激。
第三，高新区直管园的范围大多还是冷门区域，除了少数板块，大部分板块目前认可度不高，甚至极少有房地产开发。



@重庆看房小分队

这些年来发展最好的，房价涨速最快的，都是北区的组团。先是照母山、大竹林、礼嘉等区域；再往北走是中央公园、悦来等区域，还有现在的水土、蔡家等区域。
这些区域能够快速发展的一个最重要原因就是地势较为平坦，建设难度较低，且能够连片发展。
现在北区各处都已进入建设阶段，再往北都要去四川的邻水了。
因此需要寻找新的发展方向，而另外几个方向里，只有向西，拥有大面积的平地，建设难度较低，宜居度较高。
高新区还有一个地理优势，那就是能够直接和过去多年重庆重点发展的北区接壤，可以联手发展，北区的优势和规划利好，西永大学城也能蹭得上。
所以西永大学城板块才会受到特别重视，各种利好不断，不论是行政规划利好、还是轨道交通规划利好，西区现在都是最多的。
随着高新区落地，西永大学城板块，越来越受到重视。引入产业、人口增加，交通改善，毫无疑问，高新区区域的房价具有较大的潜力。
但值得注意的是，受限于中梁山和嘉陵江的阻隔；和北区多年的先发优势，西区的规划建设仍然很难赶上北区。
在高新区置业有哪些建议呢？

@重庆看房小分队

从投资角度来看：
抛开工作地点因素，北区仍然是重庆买房，最值得考虑的区域，但是北区房价也较高，对很多刚需而言上车困难。
除了北区以外选择，现在的高新区房价与巴南、茶园相当，和这些区域相比，高新区的利好较多，潜力更大。
从自住角度来看：
每个人都应该选择工作生活方便的区域进行买房，在重庆这个城市尤其如此。在重庆，每一条江、每一个隧道，都是上下班高峰的堵点。
对于本身就在西永大学城板块工作生活的人来说，高新区是个大利好，但是对于在别的区域工作的人来说，不建议因为追逐利好，选择自己生活不便区域的房子。



@渝夫地产观

第一，坚持房住不炒，不建议盲目去炒房。
第二，在高新区的直管园范围，西永、大学城是直管区相对成熟的板块，也是比较热门的板块，刚需自住的客户可以重点关注。
第三，在高新区拓展园，渝州路、石桥铺、二郎街道是原高新区范围，也是城市核心区域。这些地方风险较小，新房较少，但二手房供应很大，刚需可以多关注这些区域二手房。
第四，值得一提的是，江津部分区域纳入了重庆高新区，未来5号线等线路开通，江津和主城融合发展的程度也会越来越高。江津在高新区范围内且有轨道站的地方，也可以关注。
@重庆新一线城市
请沿着轨道线路买，毕竟高新区大多数区域是在西部槽谷，始终和中部槽谷隔了一座山。
本身交通不便，如果你还住在没有轨道或者离轨道很远的地方。基本上，注定了你的房子以后流动性很难。
所以，在有条件选择的情况下，优先考虑轨道边上的房子。
并且再次提醒一下，高新区东区二郎所在板块即将开通轨道环线（西南环），也属于高新区难得的中部槽谷区域。
在二郎附近建仓会非常的稳。



因此，我们综合来看的话，会发现此次新规出台会有以下三个特征：
从地理位置来看，涵盖整个西部槽谷地带，能够更好地发挥管理高效便捷，迅速整合资源的优势。
从整个重庆经济布局来看，必然需要高新区直管园这一驱动核心，带动周边区域共同发力，因此设立拓展园。
从重庆经济布局来看，向北的两江新区和向西的高新区形成“双轮驱动”。高新区直管园的设立，将成为西部这个“轮子”的核心。

惠州天驿

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